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1月下旬以(yi)來,多地售樓處關(guan)閉、新房銷售幾(ji)乎停(ting)擺,讓本就是淡季的1月銷售更(geng)加冷清。

據克shuo)鶩臣剖藎 嶄展qu)的1月份(fen),中(zhong)國房地產銷售百強企(qi)業單(dan)月操盤(pan)口(kou)徑銷售金額(即若某合作項目為多家(jia)房企(qi)合作開發,則該(gai)項目業績僅歸入(ru)操盤(pan)企(qi)業,包含代(dai)建)同(tong)比降低12%。克shuo)鷦?疲 殼qian)來看,今(jin)年(nian)一季度甚(shen)至上(shang)半(ban)年(nian)的行業銷售將不(bu)可(ke)避免地受到較大影響(xiang)。

百強房企(qi)整(zheng)體銷售受挫,開啟線上(shang)銷售

為配(pei)合國家(jia)抗擊疫情,1月26日,中(zhong)國房地產業協會倡(chang)議房地產開發企(qi)業暫停(ting)售樓處銷售活動,嚴防(fang)疫情擴散(san)。隨(sui)著全(quan)國防(fang)疫力度的不(bu)斷加大,截(jie)至目前(qian),已(yi)有包括湖南、江西、廣東、海(hai)南、黑龍江以(yi)及(ji)成都、重慶、福(fu)州、南京、甦州、杭州、合肥在(zai)內的至少60余個省(sheng)市(shi)下發通知(zhi),要(yao)求(qiu)暫停(ting)售樓處銷售活動。

據不(bu)完全(quan)統計,截(jie)至2月2日,全(quan)國共有1246個項目在(zai)2月20日前(qian)不(bu)得(de)mei) ?040個售樓處在(zai)2月20日前(qian)不(bu)得(de)mei) 怠Mtong)時,許多房地產企(qi)業也推(tui)遲春節假期時間。例如(ru),恆大已(yi)經宣布,將春節假期延長至2月16日,大多數房企(qi)復工也是在(zai)2月9號之後。

受武漢疫情影響(xiang),加之全(quan)國各地售樓處關(guan)閉,市(shi)場整(zheng)體成交數據低迷。根據克shuo)鶩臣剖藎 jie)至2020年(nian)1月末,百強房企(qi)單(dan)月實現操盤(pan)口(kou)徑銷售金額5097.05億元,整(zheng)體業績規模較去(qu)年(nian)同(tong)期降低12%。

“售樓處關(guan)閉、假期延長,會直接(jie)影響(xiang)到1、2月份(fen)房企(qi)銷售額,這個階段的銷售額會大幅(fu)下滑,這是一個全(quan)面的利空影響(xiang)。”合碩(shuo)機構首席分析師郭毅表示。

雖然2019年(nian)百強房企(qi)各個梯(ti)隊的銷售金額門檻繼續提升,但增幅(fu)較2017年(nian)、2018年(nian)已(yi)明顯放緩(huan)。在(zai)行業增速放緩(huan)的大背景、疊加武漢疫情的影響(xiang)之下,2020年(nian)1月百強房企(qi)各梯(ti)隊的銷售金額入(ru)榜(bang)門檻均(jun)同(tong)比降低。截(jie)至2020年(nian)1月末,TOP100房企(qi)操盤(pan)銷售金額的入(ru)榜(bang)門檻僅9億元,同(tong)比降低19.1%。

易居房地產研(yan)究院智庫中(zhong)心總(zong)監嚴躍進(jin)認為,新型tou)窩yan)疫情將給傳統房地產業帶來顯而易見的損失。由于目前(qian)疫情仍(reng)在(zai)蔓延,今(jin)年(nian)一季度的市(shi)場表現不(bu)佳幾(ji)成定局,房企(qi)一季度的業績報表也不(bu)會太好。

“預計疫情產生的影響(xiang)會持zhong)蕉徑齲 嚀逵跋xiang)力度多大,需要(yao)看宏觀調控政策以(yi)及(ji)疫情的走勢,房企(qi)在(zai)今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)的業績都可(ke)能會出現大幅(fu)度的下滑,全(quan)年(nian)來看,全(quan)國層(ceng)面來講(jiang),商品房銷售額也可(ke)能面臨下降的趨勢。”郭毅分析稱。

“萬碧恆”仍(reng)居前(qian)三,金地、招商蛇口(kou)逆勢增長

從(cong)龍頭(tou)房企(qi)的表現來看,銷售規模仍(reng)然保持較高水平。其中(zhong),萬科1月實現全(quan)口(kou)徑銷售金額567.3億元,同(tong)比reng)齔6.1%,目前(qian)暫居you)孜弧1坦鷦昂禿憒月單(dan)月分別實現全(quan)口(kou)徑銷售金額465.1億元和410.1億元,與去(qu)年(nian)同(tong)期基本持平,分別居于第二名和第三名。

從(cong)前(qian)十(shi)名房企(qi)的全(quan)口(kou)徑銷售金額來看,綠地控股排(pai)名下滑較為明顯,1月份(fen)全(quan)口(kou)徑銷售額85億元,相比去(qu)年(nian)1月份(fen)160億元的銷售額相差較大,排(pai)名跌出前(qian)十(shi)名,暫時位列(lie)18名。

除了萬科、碧桂園、恆大外,龍頭(tou)房企(qi)中(zhong),中(zhong)海(hai)地產、融創中(zhong)國、保利發展、華潤置(zhi)地的銷售額也明顯減少,同(tong)比出現下滑。

但是,也有部分龍頭(tou)房企(qi)實現逆勢增長。1月份(fen),金地集團和招商蛇口(kou)兩(liang)家(jia)房企(qi)全(quan)口(kou)徑銷售額分別為122億元和120億元,相比去(qu)年(nian)略(lue)有增長。

面對(dui)疫情的嚴峻(jun)形勢,各大房企(qi)除了積(ji)極(ji)響(xiang)應(ying)國家(jia)防(fang)疫工作,在(zai)春節期間及(ji)時暫停(ting)了線下售樓處的銷售活動。同(tong)時也有不(bu)少房企(qi),如(ru)碧桂園、融創、金茂(mao)、綠城、雅居樂(le)等,紛紛順應(ying)形勢,加大了線上(shang)銷售渠道的推(tui)廣力度,通過自(zi)有平台、自(zi)建APP、微信(xin)公眾號小程序、進(jin)駐電商平台等多種zhong)問餃quan)面啟動線上(shang)銷售服務(wu)。

“從(cong)目前(qian)情況來看,房地產行業很難擺脫線下看房的環fang)詼迪窒呱shang)的直接(jie)成交,加之春節假期的延長,以(yi)及(ji)在(zai)疫情影響(xiang)下,購(gou)房客戶不(bu)會出門看房。受到對(dui)自(zi)身收入(ru)預期的影響(xiang),人們的大宗消費(fei)意願降低。”郭毅表示。

克shuo)鴟治鋈聳咳餃  捎諛殼qian)疫情或將影響(xiang)新開工,對(dui)房企(qi)新lue)齬┬ying)的影響(xiang)還有待評估,對(dui)房企(qi)銷售情況影響(xiang)如(ru)何,也要(yao)看疫情後續的控制情況。在(zai)自(zi)身資金和抗風險能力受到考(kao)驗的情況下,房企(qi)應(ying)保持謹慎和敬畏心態、順應(ying)市(shi)場走勢,對(dui)全(quan)年(nian)的貨量安cai)pai)和資金周轉(zhuan)積(ji)極(ji)做出調整(zheng)。

業內︰預計一季度百城住宅(zhai)庫存壓力增大

根據易居研(yan)究院發布的《百城住宅(zhai)庫存報告》,截(jie)至2019年(nian)12月底,全(quan)國100個城市(shi)新建商品住宅(zhai)庫存總(zong)量為48342萬平方(fang)米(mi),環比reng)齔.1%,同(tong)比reng)齔.7%。這意味著2019年(nian)全(quan)年(nian)全(quan)國百城庫存同(tong)比reng)齔?%。

在(zai)疫情的影響(xiang)下,除了會對(dui)房企(qi)銷售產生短時間內的影響(xiang),進(jin)而也bu)嵊跋xiang)房企(qi)和相關(guan)城市(shi)的去(qu)庫存工作。嚴躍進(jin)分析稱︰“2020年(nian)1月的疫情將顯著(zhu)影響(xiang)相關(guan)城市(shi)和tou)科qi)的銷售工作,預計第一季度住宅(zhai)庫存壓力將明顯放大,而二季度reng)蚧嵊興跣 !/p>

對(dui)于房kao)鄣撓跋xiang)上(shang)面,三四線城市(shi)或面臨房kao)巰碌難沽Α9惴治霰硎荊骸八sui)著pai)鋦gai)的降溫,三四線城市(shi)的成交huan)頭(tou)考(kao)郾舊磧邢綠降難沽Γ 艿醬舜我(wo) 櫚撓跋xiang),三四線城市(shi)中(zhong),部分中(zhong)小房企(qi)開發的項目在(zai)資金的壓力下會采取降價銷售來回(hui)籠資金,而大型tou)科qi)也bu) ?dui)三四線城市(shi)做出銷售策略(lue)和銷售價格上(shang)的調整(zheng)。”

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